184 Chemin RUISSEAU-SAINT-LOUIS E · Marieville
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 950,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 950,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 268 100 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303329710500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
55048303329710500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 36 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 522 670 $ Poids 48 % |
| 2 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 979 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 769 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 432 056 $ Poids 47 % |
| 3 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 465 970 $ Poids 47 % |
| 4 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 467 756 $ Poids 43 % |
| 5 | 71, rue Ashby, Marieville 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 458 332 $ (5 509 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 672 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge −29 792 $ | 461 225 $ Poids 40 % |
| 6 | 730, rue Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (5 080 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 463 689 $ Poids 40 % |
| 7 | 22, rue Hubert, Marieville 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 707 $/m²) 77,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 994 $ Poids 39 % |
| 8 | 745, rue Bernard, Marieville 2026-05-21 · 874 m · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +58 846 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 530 151 $ Poids 39 % |
| 9 | 515, rue Robert, Marieville 2025-04-28 · 985 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 521 319 $ Poids 35 % |
| 10 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 348 $ Poids 31 % |
| 11 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 694 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 518 618 $ Poids 29 % |
| 12 | 165, chemin du Ruisseau-Saint-Louis Ouest, Marieville 2024-08-15 · 285 m · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 394 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.