604-608 Rue BERNARD · Marieville
Valeur estimée
727 500 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 164,4 m² · constr. 2007 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 436 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303330823500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
55048303330823500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
456 087 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 87 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 373 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 677 557 $ Poids 93 % |
| 2 | 705, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-06-09 · 188 m · Vendu 271 988 $ (1 610 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 460 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 292 184 $ Poids 67 % |
| 3 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 970 m · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −3 156 $ | 53 926 $ Poids 63 % |
| 4 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 564 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +53 661 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 693 537 $ Poids 56 % |
| 5 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 311 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +78 897 $ · Ajust. âge +13 007 $ | 750 455 $ Poids 52 % |
| 6 | 565, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-05-07 · 330 m · Vendu 685 000 $ (4 872 $/m²) 140,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +57 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 190 $ Poids 44 % |
| 7 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 675 545 $ Poids 41 % |
| 8 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 654 739 $ Poids 41 % |
| 9 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 674 349 $ Poids 37 % |
| 10 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 462 013 $ Poids 32 % |
| 11 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −21 049 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 989 $ Poids 30 % |
| 12 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 985 m · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +41 208 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 452 676 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.