25 Rue GUERTIN · Marieville
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 192,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 351 100 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303333745500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
55048303333745500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
456 240 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 74 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 634 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +52 996 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 663 532 $ Poids 61 % |
| 2 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 960 m · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge −5 738 $ | 56 039 $ Poids 53 % |
| 3 | 705, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-06-09 · 376 m · Vendu 271 988 $ (1 610 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 460 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge −27 199 $ | 286 090 $ Poids 51 % |
| 4 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 773 $ Poids 34 % |
| 5 | 56, rue Bruno, Marieville 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 135 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −33 547 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 629 326 $ Poids 33 % |
| 6 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 665 238 $ Poids 24 % |
| 7 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +39 811 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 614 893 $ Poids 22 % |
| 8 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 572 453 $ Poids 22 % |
| 9 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 710 259 $ Poids 19 % |
| 10 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +56 489 $ · Ajust. âge −52 785 $ | 632 535 $ Poids 18 % |
| 11 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −38 265 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 598 044 $ Poids 17 % |
| 12 | 31, Wilfrid-Gagné, Marieville 2024-06-25 · 838 m · Vendu 649 500 $ (3 871 $/m²) 167,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 652 $ · Ajust. superficie +47 416 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 752 617 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.