22 Rue GUERTIN · Marieville
Valeur estimée
849 700 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 275,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 420,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,8 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 700 $
Rôle antérieur 485 000 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303333860000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
702 500 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
55048303333860000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
456 240 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 94 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 594 m · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +68 125 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 729 767 $ Poids 57 % |
| 2 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 375 m · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +75 500 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 841 909 $ Poids 47 % |
| 3 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +67 649 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 965 921 $ Poids 21 % |
| 4 | 56, rue Bruno, Marieville 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 135 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +97 036 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 759 909 $ Poids 18 % |
| 5 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +61 034 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 697 343 $ Poids 17 % |
| 6 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +82 278 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 154 481 $ Poids 13 % |
| 7 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +55 745 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 425 470 $ Poids 12 % |
| 8 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 590 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +167 250 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 777 786 $ Poids 7 % |
| 9 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 964 m · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge −5 738 $ | 66 716 $ Poids 6 % |
| 10 | 705, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-06-09 · 336 m · Vendu 271 988 $ (1 610 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 460 $ · Ajust. superficie +67 997 $ · Ajust. âge −27 199 $ | 335 246 $ Poids 6 % |
| 11 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 310 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 879 310 $ Poids 6 % |
| 12 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +124 676 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 689 760 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.