128 Chemin RUISSEAU-SAINT-LOUIS O · Marieville
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 146,1 m² · constr. 1930 · terrain 711,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 191 400 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303333979400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
55048303333979400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
456 087 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 20 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 732 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 544 140 $ Poids 73 % |
| 2 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 666 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge −65 035 $ | 627 434 $ Poids 71 % |
| 3 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 681 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −40 100 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 570 436 $ Poids 60 % |
| 4 | 565, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-05-07 · 643 m · Vendu 685 000 $ (4 872 $/m²) 140,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 691 111 $ Poids 53 % |
| 5 | 705, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-06-09 · 424 m · Vendu 271 988 $ (1 610 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 460 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge −27 199 $ | 248 891 $ Poids 43 % |
| 6 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 993 m · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge −5 738 $ | 48 264 $ Poids 41 % |
| 7 | 195, chemin de Chambly, Marieville 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 669 $/m²) 136 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 647 515 $ Poids 36 % |
| 8 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 363 337 $ Poids 33 % |
| 9 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 514 094 $ Poids 29 % |
| 10 | 130, rue du Soleil, Marieville 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 608 691 $ (4 704 $/m²) 129,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 940 $ · Ajust. superficie +39 278 $ · Ajust. âge −60 869 $ | 637 040 $ Poids 29 % |
| 11 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 115 $ Poids 28 % |
| 12 | 91, rue Ashby, Marieville 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (3 497 $/m²) 118,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +48 428 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 459 345 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.