161 Chemin RUISSEAU-SAINT-LOUIS O · Marieville
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 110,1 m² · constr. 1968 · terrain 3 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 756,2 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 313 100 $ +87.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303335459800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
55048303335459800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 54 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 677 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 451 $ Poids 80 % |
| 2 | 148, rue Ashby, Marieville 2026-01-14 · 913 m · Vendu 587 000 $ (5 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 571 349 $ Poids 61 % |
| 3 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 653 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 488 225 $ Poids 57 % |
| 4 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 805 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +29 244 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 452 792 $ Poids 56 % |
| 5 | 266, chemin du Ruisseau-Saint-Louis Est, Marieville 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 307 488 $ (2 811 $/m²) 109,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 286 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +30 749 $ | 366 507 $ Poids 55 % |
| 6 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 666 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 662 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 495 162 $ Poids 52 % |
| 7 | 93, rue Ashby, Marieville 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 430 022 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 799 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge −43 002 $ | 414 485 $ Poids 47 % |
| 8 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 951 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 512 369 $ Poids 46 % |
| 9 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 481 031 $ Poids 45 % |
| 10 | 91, rue Ashby, Marieville 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (3 497 $/m²) 118,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 396 405 $ Poids 44 % |
| 11 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 718 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie +28 856 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 447 601 $ Poids 44 % |
| 12 | 27, rue Laurin, Marieville 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 244 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 651 628 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.