173 Chemin RUISSEAU-SAINT-LOUIS O · Marieville
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 109,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 947,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 947,2 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 247 100 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303336237800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
55048303336237800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 20 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 754 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 418 629 $ Poids 77 % |
| 2 | 148, rue Ashby, Marieville 2026-01-14 · 922 m · Vendu 587 000 $ (5 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 570 067 $ Poids 60 % |
| 3 | 266, chemin du Ruisseau-Saint-Louis Est, Marieville 2025-12-17 · 945 m · Vendu 307 488 $ (2 811 $/m²) 109,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 286 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +30 749 $ | 365 804 $ Poids 59 % |
| 4 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 735 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 505 115 $ Poids 54 % |
| 5 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 887 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +28 168 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 468 317 $ Poids 54 % |
| 6 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 748 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 312 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 513 612 $ Poids 51 % |
| 7 | 93, rue Ashby, Marieville 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 430 022 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 799 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge −43 002 $ | 413 565 $ Poids 46 % |
| 8 | 91, rue Ashby, Marieville 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (3 497 $/m²) 118,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 395 531 $ Poids 44 % |
| 9 | 27, rue Laurin, Marieville 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 244 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +27 161 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 650 067 $ Poids 43 % |
| 10 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 528 801 $ Poids 43 % |
| 11 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 797 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie +27 795 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 462 920 $ Poids 42 % |
| 12 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 450 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.