169 Chemin RUISSEAU-SAINT-LOUIS O · Marieville
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 95,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 819,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 819,5 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 243 400 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303336345200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
55048303336345200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 22 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 721 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 470 876 $ Poids 77 % |
| 2 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 859 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 434 063 $ Poids 69 % |
| 3 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 730 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 717 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 385 631 $ Poids 61 % |
| 4 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 559 955 $ Poids 55 % |
| 5 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 770 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 429 120 $ Poids 54 % |
| 6 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 860 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 552 745 $ Poids 54 % |
| 7 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 795 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 504 038 $ Poids 53 % |
| 8 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 708 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 470 663 $ Poids 49 % |
| 9 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 276 578 $ Poids 48 % |
| 10 | 730, rue Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 768 m · Vendu 442 000 $ (5 080 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 344 $ Poids 48 % |
| 11 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 939 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +33 409 $ · Ajust. âge +20 948 $ | 562 939 $ Poids 48 % |
| 12 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 493 944 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.