165 Chemin RUISSEAU-SAINT-LOUIS O · Marieville
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 580,4 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 292 400 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303336492800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
55048303336492800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 43 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 695 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 456 077 $ Poids 80 % |
| 2 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 832 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 422 376 $ Poids 63 % |
| 3 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 768 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 490 134 $ Poids 60 % |
| 4 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 913 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 547 449 $ Poids 59 % |
| 5 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 490 184 $ Poids 58 % |
| 6 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 544 227 $ Poids 55 % |
| 7 | 730, rue Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 741 m · Vendu 442 000 $ (5 080 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 486 297 $ Poids 55 % |
| 8 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 834 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 538 166 $ Poids 53 % |
| 9 | 515, rue Robert, Marieville 2025-04-28 · 704 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 546 992 $ Poids 51 % |
| 10 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 743 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 417 588 $ Poids 50 % |
| 11 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 791 $ Poids 48 % |
| 12 | 957, rue Ledoux, Marieville 2025-06-27 · 964 m · Vendu 420 000 $ (4 516 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 458 701 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.