175 Chemin RUISSEAU-SAINT-LOUIS O · Marieville
Valeur estimée
725 800 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 202 m² · constr. 1973 · terrain 5 765,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 765,3 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 300 $
Rôle antérieur 510 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303337051500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
606 600 $
Rôle antérieur
510 600 $
ID provincial
55048303337051500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 87 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 957 m · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −46 875 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 614 767 $ Poids 46 % |
| 2 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 753 m · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −48 813 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 717 596 $ Poids 43 % |
| 3 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge −5 738 $ | 57 671 $ Poids 42 % |
| 4 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 958 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +72 542 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 683 078 $ Poids 40 % |
| 5 | 705, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-06-09 · 701 m · Vendu 271 988 $ (1 610 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 460 $ · Ajust. superficie +26 651 $ · Ajust. âge −27 199 $ | 293 900 $ Poids 36 % |
| 6 | 56, rue Bruno, Marieville 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 135 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 644 532 $ Poids 36 % |
| 7 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 190 $ Poids 22 % |
| 8 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −26 702 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 609 607 $ Poids 14 % |
| 9 | 31, Wilfrid-Gagné, Marieville 2024-06-25 · 951 m · Vendu 649 500 $ (3 871 $/m²) 167,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 652 $ · Ajust. superficie +66 189 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 771 390 $ Poids 13 % |
| 10 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +35 889 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 679 927 $ Poids 13 % |
| 11 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 578 166 $ Poids 12 % |
| 12 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 729 944 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.