633-637 Rue BERNARD · Marieville
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 190 m² · constr. 2006 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 100 $
Rôle antérieur 469 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303340647300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
55048303340647300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
456 240 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 88 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 460 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +48 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 797 $ Poids 70 % |
| 2 | 705, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-06-09 · 274 m · Vendu 271 988 $ (1 610 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 460 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 437 $ Poids 55 % |
| 3 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −3 443 $ | 57 947 $ Poids 51 % |
| 4 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 014 $ Poids 44 % |
| 5 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +35 813 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 696 300 $ Poids 34 % |
| 6 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 661 755 $ Poids 34 % |
| 7 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 635 585 $ Poids 31 % |
| 8 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +52 100 $ · Ajust. âge +40 365 $ | 721 295 $ Poids 29 % |
| 9 | 56, rue Bruno, Marieville 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 135 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −37 153 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 682 671 $ Poids 29 % |
| 10 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 769 591 $ Poids 29 % |
| 11 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +51 092 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 716 472 $ Poids 25 % |
| 12 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −41 007 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 302 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.