628-632 Rue BERNARD · Marieville
Valeur estimée
763 200 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 205,7 m² · constr. 2006 · terrain 731,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 900 $
Rôle antérieur 479 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303340652500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
55048303340652500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
456 240 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 89 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 444 m · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −41 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 048 $ Poids 70 % |
| 2 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 260 m · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −42 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 845 $ Poids 59 % |
| 3 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 432 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +79 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 434 $ Poids 50 % |
| 4 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 019 $ Poids 49 % |
| 5 | 705, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-06-09 · 270 m · Vendu 271 988 $ (1 610 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 460 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 078 $ Poids 40 % |
| 6 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge −3 443 $ | 60 589 $ Poids 38 % |
| 7 | 56, rue Bruno, Marieville 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 135 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 707 282 $ Poids 36 % |
| 8 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 614 017 $ Poids 34 % |
| 9 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 801 453 $ Poids 30 % |
| 10 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 657 213 $ Poids 28 % |
| 11 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +41 492 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 685 530 $ Poids 28 % |
| 12 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +63 107 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 723 594 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.