18 Rue GUERTIN · Marieville
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 110,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 424,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 254 600 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303342539300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
55048303342539300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
456 240 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 36 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 391 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 424 255 $ Poids 92 % |
| 2 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 483 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +29 459 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 473 757 $ Poids 67 % |
| 3 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 329 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 510 889 $ Poids 65 % |
| 4 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 485 627 $ Poids 63 % |
| 5 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 349 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 932 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 520 182 $ Poids 60 % |
| 6 | 148, rue Ashby, Marieville 2026-01-14 · 957 m · Vendu 587 000 $ (5 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 571 605 $ Poids 59 % |
| 7 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 640 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge +39 420 $ | 534 487 $ Poids 56 % |
| 8 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 752 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 300 231 $ Poids 51 % |
| 9 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 413 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 468 288 $ Poids 51 % |
| 10 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 870 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 340 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 612 715 $ Poids 49 % |
| 11 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 768 $ Poids 49 % |
| 12 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 481 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +43 257 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 601 771 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.