16 Rue GUERTIN · Marieville
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 6 020 $/m² · 89,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657,5 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 279 300 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303342908900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
55048303342908900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
456 240 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 53 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 345 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 470 658 $ Poids 93 % |
| 2 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 464 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 434 611 $ Poids 78 % |
| 3 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 648 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 503 412 $ Poids 76 % |
| 4 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 581 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 561 135 $ Poids 74 % |
| 5 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 400 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 503 007 $ Poids 73 % |
| 6 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 835 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge +34 938 $ | 560 065 $ Poids 71 % |
| 7 | 730, rue Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 374 m · Vendu 442 000 $ (5 080 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 499 303 $ Poids 66 % |
| 8 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 469 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 552 959 $ Poids 65 % |
| 9 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 739 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 479 300 $ Poids 62 % |
| 10 | 515, rue Robert, Marieville 2025-04-28 · 384 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 562 003 $ Poids 60 % |
| 11 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 386 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge +2 048 $ | 429 661 $ Poids 59 % |
| 12 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 751 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 276 914 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.