122 Chemin RUISSEAU-SAINT-LOUIS O · Marieville
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 6 064 $/m² · 67,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 004,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,1 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 165 200 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303343187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
55048303343187400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
456 087 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 11 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Bernard, Marieville 2026-05-21 · 333 m · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 305 $ Poids 91 % |
| 2 | 22, rue Hubert, Marieville 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 707 $/m²) 77,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −27 108 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 386 756 $ Poids 30 % |
| 3 | 1225, rue Boucher, Marieville 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (6 362 $/m²) 66,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 404 $ Poids 28 % |
| 4 | 1320, chemin Lemaire, Marieville 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 235 600 $ (3 009 $/m²) 78,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 054 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 216 996 $ Poids 8 % |
| 5 | 1140, Alix-Du-Mesnil, Marieville 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 426 $/m²) 77,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −26 589 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 430 $ Poids 8 % |
| 6 | 2015, rue Dugal, Marieville 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 515 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.