148 Chemin RUISSEAU-SAINT-LOUIS E · Marieville
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 179 m² · constr. 1928 · terrain 9 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 344,9 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 357 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303345568300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
55048303345568300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 69 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 874 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +26 196 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 636 732 $ Poids 65 % |
| 2 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −5 738 $ | 53 801 $ Poids 56 % |
| 3 | 705, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-06-09 · 615 m · Vendu 271 988 $ (1 610 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 460 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge −27 199 $ | 275 381 $ Poids 55 % |
| 4 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −18 123 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 602 $ Poids 22 % |
| 5 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 098 $ Poids 21 % |
| 6 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 591 771 $ Poids 20 % |
| 7 | 56, rue Bruno, Marieville 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 135 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −54 396 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 608 477 $ Poids 19 % |
| 8 | 31, Wilfrid-Gagné, Marieville 2024-06-25 · 999 m · Vendu 649 500 $ (3 871 $/m²) 167,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 652 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 726 877 $ Poids 18 % |
| 9 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 431 $ Poids 17 % |
| 10 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 412 939 $ Poids 17 % |
| 11 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +31 107 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 597 838 $ Poids 17 % |
| 12 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +31 779 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 592 633 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.