640 Rue BERNARD · Marieville
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 108,3 m² · constr. 1991 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 277 200 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303350062100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
55048303350062100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 44 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 206 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 448 974 $ Poids 97 % |
| 2 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 232 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 496 646 $ Poids 77 % |
| 3 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 772 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 481 901 $ Poids 74 % |
| 4 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 66 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 536 008 $ Poids 69 % |
| 5 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 84 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 804 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 547 229 $ Poids 68 % |
| 6 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 416 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 534 731 $ Poids 65 % |
| 7 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 994 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 231 $ Poids 63 % |
| 8 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 486 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 310 172 $ Poids 63 % |
| 9 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 244 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge +22 523 $ | 490 874 $ Poids 57 % |
| 10 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 769 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 873 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 634 123 $ Poids 57 % |
| 11 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 206 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +38 184 $ · Ajust. âge +47 690 $ | 629 327 $ Poids 56 % |
| 12 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 039 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.