735 Rue BERNARD · Marieville
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 7 000 $/m² · 65 m² · constr. 1989 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 210 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303350756900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
55048303350756900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 22 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Bernard, Marieville 2026-05-21 · 13 m · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 98 % |
| 2 | 1225, rue Boucher, Marieville 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (6 362 $/m²) 66,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 414 008 $ Poids 43 % |
| 3 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 413 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 156 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 446 844 $ Poids 28 % |
| 4 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 410 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie −51 784 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 503 349 $ Poids 23 % |
| 5 | 22, rue Hubert, Marieville 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 707 $/m²) 77,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −34 527 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 385 937 $ Poids 19 % |
| 6 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 165 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie −55 316 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 459 911 $ Poids 12 % |
| 7 | 730, rue Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 139 m · Vendu 442 000 $ (5 080 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −55 885 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 455 763 $ Poids 11 % |
| 8 | 1320, chemin Lemaire, Marieville 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 235 600 $ (3 009 $/m²) 78,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 054 $ · Ajust. superficie −20 009 $ · Ajust. âge +8 246 $ | 244 890 $ Poids 11 % |
| 9 | 71, rue Ashby, Marieville 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 458 332 $ (5 509 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 672 $ · Ajust. superficie −50 130 $ · Ajust. âge +2 292 $ | 451 166 $ Poids 10 % |
| 10 | 1140, Alix-Du-Mesnil, Marieville 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 426 $/m²) 77,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −33 643 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 445 476 $ Poids 9 % |
| 11 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 564 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −55 896 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 438 236 $ Poids 9 % |
| 12 | 515, rue Robert, Marieville 2025-04-28 · 250 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −67 500 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 512 884 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.