179 Rue SAINTE-ANNE · Marieville
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 98,2 m² · constr. 1984 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 274 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303360956200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
55048303360956200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 36 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 197 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 460 404 $ Poids 94 % |
| 2 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 254 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 502 644 $ Poids 91 % |
| 3 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 584 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 594 312 $ Poids 83 % |
| 4 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 395 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 412 943 $ Poids 80 % |
| 5 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 312 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 512 744 $ Poids 73 % |
| 6 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 586 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 292 284 $ Poids 72 % |
| 7 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 253 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge +30 120 $ | 584 788 $ Poids 71 % |
| 8 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 80 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 455 112 $ Poids 70 % |
| 9 | 957, rue Ledoux, Marieville 2025-06-27 · 300 m · Vendu 420 000 $ (4 516 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 497 924 $ Poids 65 % |
| 10 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 156 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 498 678 $ Poids 65 % |
| 11 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 170 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +28 161 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 532 451 $ Poids 63 % |
| 12 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 373 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 170 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 534 920 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.