175 Rue OUELLETTE · Marieville
Valeur estimée
793 800 $
Autre · 2 750 $/m² · 288,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 931,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931,4 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
845 300 $
Rôle antérieur 687 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303371681400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 900 $
Valeur bâtiment
519 400 $
Rôle antérieur
687 500 $
ID provincial
55048303371681400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 91 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Chambly, Marieville 2026-06-11 · 635 m · Vendu 465 000 $ (1 770 $/m²) 262,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 375 $ Poids 73 % |
| 2 | 577, rue Chambly, Marieville 2025-07-16 · 635 m · Vendu 912 500 $ (3 474 $/m²) 262,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 143 $ · Ajust. superficie +45 156 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 914 549 $ Poids 54 % |
| 3 | 1066, 1068, 1070, 1072, rue Gladu, Marieville 2025-03-25 · 276 m · Vendu 775 000 $ (2 925 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +34 656 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 963 837 $ Poids 52 % |
| 4 | 1935-1939-1941, rue Huot, Marieville 2025-08-20 · 969 m · Vendu 460 000 $ (1 532 $/m²) 300,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 174 $ Poids 49 % |
| 5 | 1358-1364, rue Girouard, Marieville 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 485 500 $ (1 820 $/m²) 266,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 593 809 $ Poids 48 % |
| 6 | 651-655, rue Saint-Joseph, Marieville 2026-02-04 · 701 m · Vendu 870 000 $ (3 666 $/m²) 237,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +94 223 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 948 602 $ Poids 45 % |
| 7 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 751 m · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +88 594 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 750 236 $ Poids 42 % |
| 8 | 1325 à 1331, rue Franchère, Marieville 2025-01-24 · 936 m · Vendu 300 000 $ (1 071 $/m²) 280 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 204 $ Poids 35 % |
| 9 | 29, rue Wilfrid-Gagné, Marieville 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 873 000 $ (3 355 $/m²) 260,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 089 $ · Ajust. superficie +47 810 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 905 599 $ Poids 31 % |
| 10 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +93 562 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 991 833 $ Poids 30 % |
| 11 | 1325, rue Bouthillier, Marieville 2025-04-07 · 1000 m · Vendu 450 000 $ (1 921 $/m²) 234,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +52 241 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 607 094 $ Poids 22 % |
| 12 | 1426, 1428, 1430, 1432, 1434, rue Girouard, Marieville 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (5 563 $/m²) 287,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +318 068 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 761 128 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.