1133 Rue GLADU · Marieville
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 99,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 454 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 248 900 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303380933700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
55048303380933700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 30 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 274 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 415 904 $ Poids 91 % |
| 2 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 385 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge −18 812 $ | 536 815 $ Poids 88 % |
| 3 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 433 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 092 $ Poids 83 % |
| 4 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 579 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 342 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 385 207 $ Poids 77 % |
| 5 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 245 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 474 399 $ Poids 75 % |
| 6 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 146 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge −38 902 $ | 411 202 $ Poids 69 % |
| 7 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 812 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 745 $ Poids 68 % |
| 8 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 682 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 265 743 $ Poids 67 % |
| 9 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 366 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge −27 610 $ | 531 063 $ Poids 67 % |
| 10 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 573 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 445 238 $ Poids 67 % |
| 11 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 337 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 450 253 $ Poids 64 % |
| 12 | 957, rue Ledoux, Marieville 2025-06-27 · 247 m · Vendu 420 000 $ (4 516 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 453 011 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.