217 Chemin RUISSEAU-SAINT-LOUIS O · Marieville
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 91,7 m² · constr. 1984 · terrain 2 764,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 764,6 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 278 200 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303400610400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
55048303400610400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 46 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 485 100 $ Poids 56 % |
| 2 | 129, rue Des Ormes, Marieville 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 922 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 379 819 $ Poids 45 % |
| 3 | 27, rue Laurin, Marieville 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 244 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −28 722 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 594 185 $ Poids 43 % |
| 4 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 446 427 $ Poids 43 % |
| 5 | 145, rue des Ormes, Marieville 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 246 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 392 270 $ Poids 43 % |
| 6 | 266, chemin du Ruisseau-Saint-Louis Est, Marieville 2025-12-17 · 581 m · Vendu 307 488 $ (2 811 $/m²) 109,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 286 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge +30 749 $ | 340 649 $ Poids 42 % |
| 7 | 71, rue Ashby, Marieville 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 458 332 $ (5 509 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 672 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge −9 167 $ | 513 250 $ Poids 41 % |
| 8 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 516 107 $ Poids 39 % |
| 9 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +30 120 $ | 567 432 $ Poids 36 % |
| 10 | 730, rue Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (5 080 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 512 538 $ Poids 36 % |
| 11 | 515, rue Robert, Marieville 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 577 153 $ Poids 36 % |
| 12 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 441 320 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.