253 Chemin RUISSEAU-SAINT-LOUIS O · Marieville
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 147,6 m² · constr. 1955 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 258 100 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303402158000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
55048303402158000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 52 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge −5 738 $ | 48 516 $ Poids 34 % |
| 2 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −37 077 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 573 459 $ Poids 28 % |
| 3 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 572 434 $ Poids 27 % |
| 4 | 195, chemin de Chambly, Marieville 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 669 $/m²) 136 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 651 017 $ Poids 27 % |
| 5 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +37 605 $ · Ajust. âge −65 035 $ | 631 121 $ Poids 26 % |
| 6 | 130, rue du Soleil, Marieville 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 608 691 $ (4 704 $/m²) 129,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 940 $ · Ajust. superficie +42 806 $ · Ajust. âge −60 869 $ | 640 568 $ Poids 25 % |
| 7 | 705, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 271 988 $ (1 610 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 460 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge −27 199 $ | 250 099 $ Poids 24 % |
| 8 | 565, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 872 $/m²) 140,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 694 765 $ Poids 24 % |
| 9 | 91, rue Ashby, Marieville 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 414 000 $ (3 497 $/m²) 118,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +51 051 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 461 967 $ Poids 22 % |
| 10 | 299, rue du Soleil, Marieville 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 806 $/m²) 144,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 803 $ Poids 22 % |
| 11 | 164, rue du Soleil, Marieville 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 577 980 $ (4 262 $/m²) 135,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 494 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge −57 798 $ | 576 250 $ Poids 22 % |
| 12 | 67, rue Ashby, Marieville 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 220 792 $ (1 868 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 459 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge −14 351 $ | 254 359 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.