387 Chemin RUISSEAU-SAINT-LOUIS O · Marieville
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 211,7 m² · constr. 1900 · terrain 6 786,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 786,5 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 294 700 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303503791600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
55048303503791600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 67 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Bruno, Marieville 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (3 135 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 659 738 $ Poids 6 % |
| 2 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge −5 738 $ | 59 303 $ Poids 6 % |
| 3 | 570, chemin du Ruisseau-Saint-Louis Est, Marieville 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +87 435 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 647 201 $ Poids 5 % |
| 4 | 554, Chemin du Ruisseau-Saint-Louis, Marieville 2024-03-22 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 480 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +181 762 $ · Ajust. superficie +131 714 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 929 976 $ Poids 3 % |
| 5 | 31, Wilfrid-Gagné, Marieville 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 649 500 $ (3 871 $/m²) 167,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 652 $ · Ajust. superficie +84 961 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 790 163 $ Poids 2 % |
| 6 | 164, rue du Soleil, Marieville 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 577 980 $ (4 262 $/m²) 135,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 494 $ · Ajust. superficie +144 495 $ · Ajust. âge −57 798 $ | 695 171 $ Poids 1 % |
| 7 | 130, rue du Soleil, Marieville 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 608 691 $ (4 704 $/m²) 129,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 940 $ · Ajust. superficie +152 173 $ · Ajust. âge −60 869 $ | 749 935 $ Poids 1 % |
| 8 | 306, chemin de Chambly, Marieville 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 112 858 $ (875 $/m²) 129 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 458 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge −11 286 $ | 140 244 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, rue Tremblay, Marieville 2024-06-12 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 534 304 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, Rue Tremblay, Marieville 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 655 000 $ (4 792 $/m²) 136,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 874 923 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.