393 Chemin RUISSEAU-SAINT-LOUIS O · Marieville
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 128,1 m² · constr. 1971 · terrain 3 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 645 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 312 200 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303503835600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
55048303503835600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
432 511 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 50 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, chemin du Ruisseau-Saint-Louis Est, Marieville 2025-12-17 · 772 m · Vendu 307 488 $ (2 811 $/m²) 109,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 286 $ · Ajust. superficie +26 280 $ · Ajust. âge +30 749 $ | 391 803 $ Poids 48 % |
| 2 | 465, Chemin du Ruisseau-Saint-Louis, Marieville 2024-05-06 · 629 m · Vendu 530 000 $ (5 096 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +61 409 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 673 962 $ Poids 12 % |
| 3 | 148, rue Ashby, Marieville 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 587 000 $ (5 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +34 861 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 617 489 $ Poids 9 % |
| 4 | 91, rue Ashby, Marieville 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 414 000 $ (3 497 $/m²) 118,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 427 875 $ Poids 8 % |
| 5 | 93, rue Ashby, Marieville 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 430 022 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 799 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge −43 002 $ | 447 621 $ Poids 8 % |
| 6 | 67, rue Ashby, Marieville 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 220 792 $ (1 868 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 459 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +3 312 $ | 253 809 $ Poids 7 % |
| 7 | 130, rue du Soleil, Marieville 2026-02-26 · 2.5 km · Vendu 608 691 $ (4 704 $/m²) 129,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 940 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −60 869 $ | 594 704 $ Poids 6 % |
| 8 | 554, Chemin du Ruisseau-Saint-Louis, Marieville 2024-03-22 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 480 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +181 762 $ · Ajust. superficie −55 553 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 742 710 $ Poids 6 % |
| 9 | 306, chemin de Chambly, Marieville 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 112 858 $ (875 $/m²) 129 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 458 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge −11 286 $ | 111 636 $ Poids 5 % |
| 10 | 5, rue du Docteur-Mayer, Marieville 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (4 601 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 573 047 $ Poids 4 % |
| 11 | 164, rue du Soleil, Marieville 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 577 980 $ (4 262 $/m²) 135,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 494 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge −57 798 $ | 534 692 $ Poids 4 % |
| 12 | 7, rue du Docteur-Mayer, Marieville 2025-05-07 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (4 601 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 571 183 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.