397 Chemin RUISSEAU-SAINT-LOUIS O · Marieville
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 108,8 m² · constr. 1995 · terrain 3 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 640,1 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 344 800 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303503858500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
55048303503858500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
430 022 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 51 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, chemin du Ruisseau-Saint-Louis Est, Marieville 2025-12-17 · 804 m · Vendu 307 488 $ (2 811 $/m²) 109,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 286 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge +30 749 $ | 364 680 $ Poids 66 % |
| 2 | 465, Chemin du Ruisseau-Saint-Louis, Marieville 2024-05-06 · 597 m · Vendu 530 000 $ (5 096 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 688 384 $ Poids 22 % |
| 3 | 148, rue Ashby, Marieville 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 587 000 $ (5 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge −32 285 $ | 594 432 $ Poids 10 % |
| 4 | 129, rue Des Ormes, Marieville 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 922 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 433 149 $ Poids 8 % |
| 5 | 27, rue Laurin, Marieville 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (6 244 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +24 663 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 647 569 $ Poids 8 % |
| 6 | 93, rue Ashby, Marieville 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 430 022 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 799 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge −43 002 $ | 412 092 $ Poids 8 % |
| 7 | 91, rue Ashby, Marieville 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 414 000 $ (3 497 $/m²) 118,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 394 133 $ Poids 7 % |
| 8 | 145, rue des Ormes, Marieville 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 246 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 972 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 449 472 $ Poids 7 % |
| 9 | 67, rue Ashby, Marieville 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 220 792 $ (1 868 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 459 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +22 079 $ | 254 551 $ Poids 6 % |
| 10 | 111, rue des Pins, Marieville 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (4 915 $/m²) 88,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +49 890 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 553 473 $ Poids 6 % |
| 11 | 165, chemin du Ruisseau-Saint-Louis Ouest, Marieville 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +35 706 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 457 814 $ Poids 5 % |
| 12 | 87, rue Ashby, Marieville 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 496 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 247 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.