411 Chemin RUISSEAU-SAINT-LOUIS O · Marieville
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 119,4 m² · constr. 1980 · terrain 5 787,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 787,7 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 400 $
Rôle antérieur 375 100 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303504883000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
55048303504883000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 54 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, chemin du Ruisseau-Saint-Louis Est, Marieville 2025-12-17 · 845 m · Vendu 307 488 $ (2 811 $/m²) 109,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 286 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge +30 749 $ | 379 577 $ Poids 58 % |
| 2 | 465, Chemin du Ruisseau-Saint-Louis, Marieville 2024-05-06 · 557 m · Vendu 530 000 $ (5 096 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +39 240 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 675 644 $ Poids 18 % |
| 3 | 148, rue Ashby, Marieville 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 587 000 $ (5 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 595 188 $ Poids 10 % |
| 4 | 93, rue Ashby, Marieville 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 430 022 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 799 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge −43 002 $ | 431 605 $ Poids 8 % |
| 5 | 91, rue Ashby, Marieville 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 414 000 $ (3 497 $/m²) 118,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 412 665 $ Poids 8 % |
| 6 | 67, rue Ashby, Marieville 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 220 792 $ (1 868 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 459 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 255 619 $ Poids 6 % |
| 7 | 27, rue Laurin, Marieville 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (6 244 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +57 755 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 680 661 $ Poids 6 % |
| 8 | 5, rue du Docteur-Mayer, Marieville 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (4 601 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 553 033 $ Poids 4 % |
| 9 | 306, chemin de Chambly, Marieville 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 112 858 $ (875 $/m²) 129 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 458 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −11 286 $ | 107 831 $ Poids 4 % |
| 10 | 87, rue Ashby, Marieville 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 496 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 353 873 $ Poids 3 % |
| 11 | 7, rue du Docteur-Mayer, Marieville 2025-05-07 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (4 601 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 168 $ Poids 3 % |
| 12 | 2, rue Du Docteur-Mayer, Marieville 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 514 000 $ (4 138 $/m²) 124,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 481 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 548 149 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.