305 Chemin RUISSEAU-SAINT-LOUIS E · Marieville
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 229,2 m² · constr. 1981 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 410 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303520384100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
55048303520384100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 83 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 763 538 $ Poids 11 % |
| 2 | 56, rue Bruno, Marieville 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (3 135 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 687 171 $ Poids 9 % |
| 3 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge −5 738 $ | 62 248 $ Poids 6 % |
| 4 | 705, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 271 988 $ (1 610 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 460 $ · Ajust. superficie +48 552 $ · Ajust. âge −27 199 $ | 315 801 $ Poids 4 % |
| 5 | 31, Wilfrid-Gagné, Marieville 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 649 500 $ (3 871 $/m²) 167,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 652 $ · Ajust. superficie +118 830 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 824 032 $ Poids 2 % |
| 6 | 554, Chemin du Ruisseau-Saint-Louis, Marieville 2024-03-22 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (4 480 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +181 762 $ · Ajust. superficie +170 914 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 969 176 $ Poids 1 % |
| 7 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +140 250 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 766 101 $ Poids 1 % |
| 8 | 299, rue du Soleil, Marieville 2025-11-05 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (3 806 $/m²) 144,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 683 403 $ Poids 1 % |
| 9 | 635, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 583 000 $ (4 100 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie +145 750 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 778 749 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.