307-309 Chemin RUISSEAU-SAINT-LOUIS E · Marieville
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 313,9 m² · constr. 1879 · terrain 2 205,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 205,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 600 $
Rôle antérieur 434 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303520498300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
55048303520498300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
452 620 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 85 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, chemin du Ruisseau-Saint-Louis Est, Marieville 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 293 $ Poids 11 % |
| 2 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +140 191 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 906 600 $ Poids 3 % |
| 3 | 56, rue Bruno, Marieville 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (3 135 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +157 075 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 819 948 $ Poids 2 % |
| 4 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge −5 738 $ | 66 716 $ Poids 1 % |
| 5 | 705, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 271 988 $ (1 610 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 460 $ · Ajust. superficie +67 997 $ · Ajust. âge −27 199 $ | 335 246 $ Poids 0 % |
| 6 | 31, Wilfrid-Gagné, Marieville 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 649 500 $ (3 871 $/m²) 167,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 652 $ · Ajust. superficie +162 375 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 867 577 $ Poids 0 % |
| 7 | 554, Chemin du Ruisseau-Saint-Louis, Marieville 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (4 480 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +181 762 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 969 512 $ Poids 0 % |
| 8 | 266, chemin du Ruisseau-Saint-Louis Est, Marieville 2025-12-17 · 531 m · Vendu 307 488 $ (2 811 $/m²) 109,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 286 $ · Ajust. superficie +76 872 $ · Ajust. âge −30 749 $ | 380 898 $ Poids 0 % |
| 9 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +140 250 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 667 926 $ Poids 0 % |
| 10 | 299, rue du Soleil, Marieville 2025-11-05 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (3 806 $/m²) 144,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 683 403 $ Poids 0 % |
| 11 | 195, chemin de Chambly, Marieville 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (4 669 $/m²) 136 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 782 686 $ Poids 0 % |
| 12 | 164, rue du Soleil, Marieville 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 577 980 $ (4 262 $/m²) 135,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 494 $ · Ajust. superficie +144 495 $ · Ajust. âge −57 798 $ | 695 171 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.