354 Chemin RUISSEAU-SAINT-LOUIS E · Marieville
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 201,9 m² · constr. 1879 · terrain 14 245,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 245,2 m²
Frontage
127,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 343 400 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303523007600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
55048303523007600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 76 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, chemin du Ruisseau-Saint-Louis Est, Marieville 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +70 194 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 629 960 $ Poids 8 % |
| 2 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −5 738 $ | 57 654 $ Poids 6 % |
| 3 | 554, Chemin du Ruisseau-Saint-Louis, Marieville 2024-03-22 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 480 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +181 762 $ · Ajust. superficie +109 761 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 908 024 $ Poids 4 % |
| 4 | 5, rue du Docteur-Mayer, Marieville 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (4 601 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 702 104 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, rue du Docteur-Mayer, Marieville 2025-05-07 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (4 601 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 700 240 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, rue Tremblay, Marieville 2024-06-12 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 534 304 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.