525 Chemin RUISSEAU-SAINT-LOUIS O · Marieville
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 93,4 m² · constr. 1976 · terrain 3 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 459,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 294 000 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303604847400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
55048303604847400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 53 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 111 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 503 861 $ Poids 0 % |
| 2 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 479 035 $ Poids 0 % |
| 3 | 641, rue Racicot, Marieville 2025-02-13 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 472 945 $ Poids 0 % |
| 4 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 3.9 km · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 276 235 $ Poids 0 % |
| 5 | 599, Rue Bourdages, Marieville 2024-10-17 · 3.7 km · Vendu 446 800 $ (4 203 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 140 $ · Ajust. superficie −27 111 $ · Ajust. âge +6 702 $ | 516 532 $ Poids 0 % |
| 6 | 1074, rue des Bleds, Marieville 2024-06-26 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (3 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 038 $ Poids 0 % |
| 7 | 790, rue Bourdages, Marieville 2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 503 157 $ Poids 0 % |
| 8 | 940, rue Bourdages, Marieville 2024-08-06 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (4 532 $/m²) 104,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −25 835 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 567 341 $ Poids 0 % |
| 9 | 555, rue Rolland, Marieville 2024-05-30 · 3.9 km · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −23 187 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 520 884 $ Poids 0 % |
| 10 | 670, rue Garnier, Marieville 2025-05-08 · 4.1 km · Vendu 527 000 $ (5 136 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −23 628 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 545 197 $ Poids 0 % |
| 11 | 961, Rue Bourdages, Marieville 2024-05-30 · 3.8 km · Vendu 521 000 $ (4 745 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +96 781 $ · Ajust. superficie −38 909 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 597 107 $ Poids 0 % |
| 12 | 340, rue Houle, Marieville 2024-12-11 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 132 $/m²) 95,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 382 285 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.