419 Chemin RUISSEAU-SAINT-LOUIS E · Marieville
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 135 m² · constr. 1978 · terrain 3 224,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 224,1 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 328 600 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303640322800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
55048303640322800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
457 967 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 53 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +44 706 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 534 254 $ Poids 0 % |
| 2 | 1173, rue Chambly, Marieville 2024-10-31 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (2 730 $/m²) 117,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 440 859 $ Poids 0 % |
| 3 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 148 $ Poids 0 % |
| 4 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 141 $ Poids 0 % |
| 5 | 2150, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 519 000 $ (4 058 $/m²) 127,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 609 997 $ Poids 0 % |
| 6 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 414 458 $ Poids 0 % |
| 7 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 933 $ Poids 0 % |
| 8 | 1026, Rue du Pont, Marieville 2024-05-14 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (2 890 $/m²) 115,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +27 604 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 458 333 $ Poids 0 % |
| 9 | 2225, rue Bombardier, Marieville 2025-10-03 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 337 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 329 308 $ Poids 0 % |
| 10 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 3.8 km · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +43 199 $ · Ajust. âge +37 315 $ | 555 765 $ Poids 0 % |
| 11 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 768 $ Poids 0 % |
| 12 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 3.8 km · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie −25 849 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 427 625 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.