447 Chemin RUISSEAU-SAINT-LOUIS E · Marieville
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 1 980 $/m² · 225,1 m² · constr. 1879 · terrain 2 810,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 810,6 m²
Frontage
90,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 187 100 $ +88.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303641978800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
55048303641978800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 18 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 354 304 $ Poids 0 % |
| 2 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 3.9 km · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 897 361 $ Poids 0 % |
| 3 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 4.0 km · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +39 633 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 650 120 $ Poids 0 % |
| 4 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 4.1 km · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 144 $ Poids 0 % |
| 5 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 4.3 km · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −32 242 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 866 029 $ Poids 0 % |
| 6 | 2411, rue du Pont, Marieville 2024-10-31 · 4.1 km · Vendu 589 000 $ (2 870 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +28 560 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 677 489 $ Poids 0 % |
| 7 | 788, rue Sainte-Marie, Marieville 2024-09-30 · 4.0 km · Vendu 485 000 $ (2 569 $/m²) 188,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +46 625 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 580 972 $ Poids 0 % |
| 8 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 4.2 km · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +55 105 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 581 940 $ Poids 0 % |
| 9 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 4.4 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 824 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 776 824 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.