516 Chemin RUISSEAU-SAINT-LOUIS E · Marieville
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 133,7 m² · constr. 1970 · terrain 40 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 549,5 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 268 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303649329800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
55048303649329800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 39 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 4.1 km · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 586 256 $ Poids 0 % |
| 2 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +53 110 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 659 $ Poids 0 % |
| 3 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 4.3 km · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −65 035 $ | 596 957 $ Poids 0 % |
| 4 | 565, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-05-07 · 4.2 km · Vendu 685 000 $ (4 872 $/m²) 140,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 660 905 $ Poids 0 % |
| 5 | 635, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 583 000 $ (4 100 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 615 574 $ Poids 0 % |
| 6 | 411, rue Sainte-Anne, Marieville 2024-11-26 · 4.3 km · Vendu 485 000 $ (4 177 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +36 761 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 626 071 $ Poids 0 % |
| 7 | 440, Rue Ouellette, Marieville 2024-09-17 · 4.3 km · Vendu 532 000 $ (4 156 $/m²) 128 m² · constr. 1965 Ajust. marché +107 329 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 664 474 $ Poids 0 % |
| 8 | 673, rue Auclair, Marieville 2025-11-05 · 4.5 km · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 490 955 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.