510 Chemin RUISSEAU-SAINT-LOUIS E · Marieville
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 97 m² · constr. 1977 · terrain 1 826,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 826,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 242 000 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303669504500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
55048303669504500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 31 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 443 298 $ Poids 0 % |
| 2 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 4.1 km · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 564 014 $ Poids 0 % |
| 3 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 4.2 km · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +37 230 $ | 503 561 $ Poids 0 % |
| 4 | 957, rue Ledoux, Marieville 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (4 516 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 480 514 $ Poids 0 % |
| 5 | 261, rue du Docteur-Poulin, Marieville 2025-03-20 · 4.2 km · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 608 924 $ Poids 0 % |
| 6 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 906 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 515 906 $ Poids 0 % |
| 7 | 555, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2024-11-28 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 295 568 $ Poids 0 % |
| 8 | 641, rue Racicot, Marieville 2025-02-13 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 482 314 $ Poids 0 % |
| 9 | 322, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2024-08-16 · 4.1 km · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 654 878 $ Poids 0 % |
| 10 | 599, Rue Bourdages, Marieville 2024-10-17 · 4.2 km · Vendu 446 800 $ (4 203 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 140 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge +8 936 $ | 526 331 $ Poids 0 % |
| 11 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 4.4 km · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +11 138 $ | 282 084 $ Poids 0 % |
| 12 | 615, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2024-06-27 · 4.1 km · Vendu 485 000 $ (5 706 $/m²) 85 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +34 235 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 560 829 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.