1322 Chemin LEMAIRE · Marieville
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 144 m² · constr. 1970 · terrain 1 051 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 304 200 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313104019900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
55048313104019900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 55 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 253 m · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −35 687 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 531 043 $ Poids 73 % |
| 2 | 443, Chemin du Ruisseau-Barré, Marieville 2026-06-30 · 971 m · Vendu 515 000 $ (3 663 $/m²) 140,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 568 921 $ Poids 65 % |
| 3 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 321 m · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −29 672 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 534 007 $ Poids 64 % |
| 4 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 731 m · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 426 158 $ Poids 57 % |
| 5 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 728 m · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 672 $ Poids 56 % |
| 6 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 335 m · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −44 158 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 530 924 $ Poids 55 % |
| 7 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 309 390 $ Poids 50 % |
| 8 | 498, chemin du Ruisseau-Barré, Marieville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 331 $/m²) 139,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 960 $ Poids 50 % |
| 9 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 256 088 $ Poids 47 % |
| 10 | 875, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-02-19 · 655 m · Vendu 537 000 $ (3 538 $/m²) 151,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +100 430 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 677 333 $ Poids 44 % |
| 11 | 1011, rue des Tilleuls, Marieville 2025-09-19 · 763 m · Vendu 765 000 $ (6 312 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +71 955 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 831 342 $ Poids 41 % |
| 12 | 1100, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-06-09 · 387 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +44 296 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 552 804 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.