1301 Chemin LEMAIRE · Marieville
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 226 m² · constr. 1980 · terrain 2 061,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 061,1 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 315 200 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313104456300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
55048313104456300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 75 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 728 m · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −30 462 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 867 810 $ Poids 71 % |
| 2 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 780 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 650 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 778 650 $ Poids 58 % |
| 3 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 795 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 542 $ Poids 53 % |
| 4 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 719 m · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 638 216 $ Poids 52 % |
| 5 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 569 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +56 345 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 629 079 $ Poids 33 % |
| 6 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 652 267 $ Poids 30 % |
| 7 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 064 985 $ Poids 30 % |
| 8 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +61 035 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 747 856 $ Poids 29 % |
| 9 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 758 133 $ Poids 20 % |
| 10 | 788, rue Sainte-Marie, Marieville 2024-09-30 · 802 m · Vendu 485 000 $ (2 569 $/m²) 188,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +47 781 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 679 128 $ Poids 19 % |
| 11 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2024-04-23 · 780 m · Vendu 231 000 $ (1 172 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 714 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 279 549 $ Poids 15 % |
| 12 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +41 021 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 651 508 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.