1320 Chemin LEMAIRE · Marieville
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 78,3 m² · constr. 1982 · terrain 869,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 149 400 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313105092300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
55048313105092300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 8 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Boucher, Marieville 2026-06-25 · 277 m · Vendu 425 000 $ (6 362 $/m²) 66,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 583 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 441 442 $ Poids 68 % |
| 2 | 1320, chemin Lemaire, Marieville 2025-05-22 · 1 m · Vendu 235 600 $ (3 009 $/m²) 78,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 654 $ Poids 67 % |
| 3 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 380 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge −16 915 $ | 188 760 $ Poids 56 % |
| 4 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 476 279 $ Poids 50 % |
| 5 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge +39 568 $ | 533 395 $ Poids 34 % |
| 6 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −23 852 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 455 404 $ Poids 30 % |
| 7 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −41 499 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 477 443 $ Poids 29 % |
| 8 | 1140, Alix-Du-Mesnil, Marieville 2024-06-26 · 407 m · Vendu 420 000 $ (5 426 $/m²) 77,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 466 861 $ Poids 28 % |
| 9 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 154 169 $ Poids 28 % |
| 10 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 519 253 $ Poids 28 % |
| 11 | 828, rue Desjardins, Marieville 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 689 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 160 281 $ Poids 27 % |
| 12 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 478 040 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.