1297 Chemin LEMAIRE · Marieville
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 71,3 m² · constr. 1969 · terrain 771,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 148 600 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313105601400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
55048313105601400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 7 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Boucher, Marieville 2026-06-25 · 287 m · Vendu 425 000 $ (6 362 $/m²) 66,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 174 $ Poids 90 % |
| 2 | 1320, chemin Lemaire, Marieville 2025-05-22 · 51 m · Vendu 235 600 $ (3 009 $/m²) 78,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 054 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge −15 314 $ | 230 809 $ Poids 57 % |
| 3 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 016 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 427 984 $ Poids 34 % |
| 4 | 745, rue Bernard, Marieville 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 536 $ Poids 26 % |
| 5 | 1140, Alix-Du-Mesnil, Marieville 2024-06-26 · 432 m · Vendu 420 000 $ (5 426 $/m²) 77,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 469 $ Poids 25 % |
| 6 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie −34 244 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 483 648 $ Poids 22 % |
| 7 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −33 724 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 468 372 $ Poids 20 % |
| 8 | 2015, rue Dugal, Marieville 2024-07-19 · 894 m · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 255 641 $ Poids 19 % |
| 9 | 2259, rue Beauregard, Marieville 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (5 749 $/m²) 85,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 607 $ · Ajust. superficie −40 533 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 533 344 $ Poids 8 % |
| 10 | 615, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (5 706 $/m²) 85 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −39 085 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 509 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.