1205 Rue BOUCHER · Marieville
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 118,3 m² · constr. 1993 · terrain 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 270 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313107306800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
55048313107306800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 37 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 193 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 477 648 $ Poids 92 % |
| 2 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 543 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 922 $ Poids 83 % |
| 3 | 1172, rue Gauvin, Marieville 2025-10-01 · 62 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 178 $ Poids 77 % |
| 4 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 730 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 509 $ Poids 75 % |
| 5 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 523 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 586 $ Poids 74 % |
| 6 | 1100, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-06-09 · 153 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 527 $ Poids 68 % |
| 7 | 1011, rue des Tilleuls, Marieville 2025-09-19 · 595 m · Vendu 765 000 $ (6 312 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 777 009 $ Poids 68 % |
| 8 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 560 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 297 873 $ Poids 66 % |
| 9 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 462 m · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 529 853 $ Poids 66 % |
| 10 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 259 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +39 942 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 479 422 $ Poids 60 % |
| 11 | 1379, rue Bouthillier, Marieville 2025-06-03 · 567 m · Vendu 585 000 $ (4 883 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 145 $ Poids 59 % |
| 12 | 1179, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2025-04-16 · 188 m · Vendu 457 000 $ (4 117 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 785 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 507 677 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.