1225 Rue BOUCHER · Marieville
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 6 870 $/m² · 66,8 m² · constr. 1994 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 207 900 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313107329900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
55048313107329900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 24 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Boucher, Marieville 2026-06-25 · 0 m · Vendu 425 000 $ (6 362 $/m²) 66,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 99 % |
| 2 | 745, rue Bernard, Marieville 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 525 728 $ Poids 42 % |
| 3 | 1320, chemin Lemaire, Marieville 2025-05-22 · 277 m · Vendu 235 600 $ (3 009 $/m²) 78,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 054 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge +14 136 $ | 253 488 $ Poids 40 % |
| 4 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 940 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 259 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 451 741 $ Poids 27 % |
| 5 | 1140, Alix-Du-Mesnil, Marieville 2024-06-26 · 176 m · Vendu 420 000 $ (5 426 $/m²) 77,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −28 760 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 460 860 $ Poids 20 % |
| 6 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie −46 773 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 508 360 $ Poids 18 % |
| 7 | 2015, rue Dugal, Marieville 2024-07-19 · 775 m · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 279 744 $ Poids 15 % |
| 8 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −46 585 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 514 886 $ Poids 15 % |
| 9 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 108 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 187 814 $ Poids 14 % |
| 10 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie −50 790 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 471 000 $ Poids 10 % |
| 11 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −51 559 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 453 198 $ Poids 9 % |
| 12 | 730, rue Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (5 080 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −51 313 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 471 386 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.