1245 Rue GAUVIN · Marieville
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 6 142 $/m² · 84,6 m² · constr. 1984 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 279 800 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313107454900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
55048313107454900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 49 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 153 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 197 809 $ Poids 76 % |
| 2 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 993 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 497 919 $ Poids 64 % |
| 3 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 265 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −27 698 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 409 808 $ Poids 62 % |
| 4 | 1320, chemin Lemaire, Marieville 2025-05-22 · 228 m · Vendu 235 600 $ (3 009 $/m²) 78,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 054 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +2 356 $ | 268 488 $ Poids 60 % |
| 5 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −24 522 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 499 470 $ Poids 51 % |
| 6 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 160 755 $ Poids 50 % |
| 7 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 974 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −30 087 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 661 705 $ Poids 49 % |
| 8 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge +44 223 $ | 555 589 $ Poids 47 % |
| 9 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 474 833 $ Poids 44 % |
| 10 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 324 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −33 851 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 491 734 $ Poids 42 % |
| 11 | 1266, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-06-02 · 618 m · Vendu 283 000 $ (2 921 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 316 708 $ Poids 41 % |
| 12 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 465 937 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.