1295 Rue BOUCHER · Marieville
Valeur estimée
734 500 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 228 m² · constr. 1993 · terrain 1 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 400 $
Rôle antérieur 431 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313107727100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
497 400 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
55048313107727100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 88 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 498 m · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −26 506 $ · Ajust. âge −52 525 $ | 914 741 $ Poids 82 % |
| 2 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 617 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 709 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 794 709 $ Poids 63 % |
| 3 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 488 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 389 072 $ Poids 61 % |
| 4 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 409 m · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 640 601 $ Poids 61 % |
| 5 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 680 767 $ Poids 41 % |
| 6 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 713 m · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 068 594 $ Poids 38 % |
| 7 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 261 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +59 100 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 664 985 $ Poids 35 % |
| 8 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 950 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +64 668 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 751 489 $ Poids 31 % |
| 9 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 788 811 $ Poids 29 % |
| 10 | 788, rue Sainte-Marie, Marieville 2024-09-30 · 504 m · Vendu 485 000 $ (2 569 $/m²) 188,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +50 350 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 681 696 $ Poids 22 % |
| 11 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +44 105 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 663 817 $ Poids 18 % |
| 12 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2024-04-23 · 617 m · Vendu 231 000 $ (1 172 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 714 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 284 186 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.