1275 Rue GAUVIN · Marieville
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 107,4 m² · constr. 1983 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 249 400 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313107904400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
55048313107904400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 29 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 200 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge −20 517 $ | 432 586 $ Poids 95 % |
| 2 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 535 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 029 $ Poids 86 % |
| 3 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 532 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 289 969 $ Poids 86 % |
| 4 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 247 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 453 595 $ Poids 85 % |
| 5 | 1172, rue Gauvin, Marieville 2025-10-01 · 56 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 026 $ Poids 79 % |
| 6 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 752 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 480 136 $ Poids 75 % |
| 7 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 547 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 285 872 $ Poids 72 % |
| 8 | 1160, rue Alix-du Mesnil, Marieville 2025-05-29 · 173 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 626 153 $ Poids 66 % |
| 9 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 497 m · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 508 643 $ Poids 65 % |
| 10 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 311 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 542 297 $ Poids 62 % |
| 11 | 1179, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2025-04-16 · 201 m · Vendu 457 000 $ (4 117 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 785 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 464 674 $ Poids 60 % |
| 12 | 1070, rue Gauvin, Marieville 2025-03-26 · 182 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 570 051 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.