1235 Rue BOUCHER · Marieville
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 98,5 m² · constr. 1990 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 268 200 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313108341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
55048313108341500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 33 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 220 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 682 $ Poids 95 % |
| 2 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 476 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 306 142 $ Poids 79 % |
| 3 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 148 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −26 760 $ · Ajust. âge −4 559 $ | 430 363 $ Poids 74 % |
| 4 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 271 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 537 762 $ Poids 69 % |
| 5 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 93 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 219 354 $ Poids 68 % |
| 6 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 501 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 279 393 $ Poids 67 % |
| 7 | 1172, rue Gauvin, Marieville 2025-10-01 · 108 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 654 $ Poids 61 % |
| 8 | 1160, rue Alix-du Mesnil, Marieville 2025-05-29 · 88 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 622 082 $ Poids 60 % |
| 9 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 948 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 710 670 $ Poids 60 % |
| 10 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 552 078 $ Poids 60 % |
| 11 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 682 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 863 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 462 686 $ Poids 59 % |
| 12 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 518 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 276 073 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.