1245 Rue BOUCHER · Marieville
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 169,4 m² · constr. 1997 · terrain 533,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 324 600 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313108353300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
55048313108353300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 72 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 1 m · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 982 $ Poids 95 % |
| 2 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 198 m · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 654 037 $ Poids 95 % |
| 3 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 209 m · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 654 878 $ Poids 79 % |
| 4 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 636 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 560 $ Poids 66 % |
| 5 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 922 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge +55 765 $ | 691 456 $ Poids 65 % |
| 6 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 218 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 594 455 $ Poids 54 % |
| 7 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 639 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 215 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 691 785 $ Poids 54 % |
| 8 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 561 m · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 467 861 $ Poids 47 % |
| 9 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −30 105 $ | 654 182 $ Poids 45 % |
| 10 | 875, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-02-19 · 365 m · Vendu 537 000 $ (3 538 $/m²) 151,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +100 430 $ · Ajust. superficie +31 130 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 722 260 $ Poids 44 % |
| 11 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 395 m · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +51 238 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 616 090 $ Poids 41 % |
| 12 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 442 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −25 464 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 262 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.