1242 Rue BOUCHER · Marieville
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 102,8 m² · constr. 1990 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 256 400 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313108427100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
55048313108427100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 31 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 177 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 312 $ Poids 93 % |
| 2 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 420 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 311 885 $ Poids 89 % |
| 3 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 98 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge −4 559 $ | 439 147 $ Poids 87 % |
| 4 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 451 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 284 503 $ Poids 81 % |
| 5 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 625 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 471 117 $ Poids 73 % |
| 6 | 1172, rue Gauvin, Marieville 2025-10-01 · 163 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 631 $ Poids 72 % |
| 7 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 469 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 280 807 $ Poids 69 % |
| 8 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 222 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 547 732 $ Poids 68 % |
| 9 | 1160, rue Alix-du Mesnil, Marieville 2025-05-29 · 37 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 634 195 $ Poids 66 % |
| 10 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 362 m · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −19 459 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 499 692 $ Poids 61 % |
| 11 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 43 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 224 172 $ Poids 59 % |
| 12 | 1070, rue Gauvin, Marieville 2025-03-26 · 206 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 576 176 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.