1265 Rue BOUCHER · Marieville
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 6 945 $/m² · 65,3 m² · constr. 1993 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 213 400 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313108611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
55048313108611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 21 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Boucher, Marieville 2026-06-25 · 31 m · Vendu 425 000 $ (6 362 $/m²) 66,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 423 462 $ Poids 98 % |
| 2 | 745, rue Bernard, Marieville 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 517 459 $ Poids 43 % |
| 3 | 1320, chemin Lemaire, Marieville 2025-05-22 · 294 m · Vendu 235 600 $ (3 009 $/m²) 78,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 054 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge +12 958 $ | 250 054 $ Poids 34 % |
| 4 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 937 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 340 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 447 660 $ Poids 22 % |
| 5 | 1140, Alix-Du-Mesnil, Marieville 2024-06-26 · 191 m · Vendu 420 000 $ (5 426 $/m²) 77,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −32 829 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 454 690 $ Poids 17 % |
| 6 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie −50 949 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 504 184 $ Poids 14 % |
| 7 | 2015, rue Dugal, Marieville 2024-07-19 · 743 m · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −21 283 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 276 112 $ Poids 13 % |
| 8 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −50 872 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 508 224 $ Poids 12 % |
| 9 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 87 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −26 332 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 185 138 $ Poids 10 % |
| 10 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie −54 562 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 467 228 $ Poids 7 % |
| 11 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −55 173 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 447 459 $ Poids 7 % |
| 12 | 730, rue Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (5 080 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −55 123 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 465 366 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.