1246 Rue BOUCHER · Marieville
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 93,3 m² · constr. 1996 · terrain 676,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 293 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313108796800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
55048313108796800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 37 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 151 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 429 245 $ Poids 92 % |
| 2 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 32 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 219 497 $ Poids 77 % |
| 3 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 203 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 305 $ Poids 65 % |
| 4 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 415 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −17 896 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 299 198 $ Poids 65 % |
| 5 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 965 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 553 215 $ Poids 65 % |
| 6 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 882 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 694 541 $ Poids 65 % |
| 7 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 958 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 778 $ Poids 62 % |
| 8 | 1266, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-06-02 · 495 m · Vendu 283 000 $ (2 921 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 329 412 $ Poids 59 % |
| 9 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 894 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 839 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 839 $ Poids 57 % |
| 10 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 468 $ Poids 56 % |
| 11 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 941 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 290 956 $ Poids 56 % |
| 12 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 590 962 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.