1163 Rue ALIX-DU MESNIL · Marieville
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 176,6 m² · constr. 2000 · terrain 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 100 $
Rôle antérieur 356 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313109245300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
55048313109245300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 78 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 121 m · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 655 334 $ Poids 92 % |
| 2 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 278 m · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 677 093 $ Poids 87 % |
| 3 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 582 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 463 $ Poids 71 % |
| 4 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 259 m · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +27 565 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 675 994 $ Poids 71 % |
| 5 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 644 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 603 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 718 397 $ Poids 67 % |
| 6 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 916 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 707 030 $ Poids 63 % |
| 7 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 139 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 612 024 $ Poids 61 % |
| 8 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 343 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 767 $ Poids 56 % |
| 9 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 678 726 $ Poids 48 % |
| 10 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 463 m · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 476 282 $ Poids 44 % |
| 11 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 976 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −28 701 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 665 109 $ Poids 40 % |
| 12 | 875, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-02-19 · 310 m · Vendu 537 000 $ (3 538 $/m²) 151,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +100 430 $ · Ajust. superficie +43 866 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 734 995 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.